Amerika'dan Ev Almak

Amerikan vatandaşı olmadan ABD’den konut kredisi veya nakit parayla ev almak mümkün.

Barınma veya yatırım amacıyla alacağınız evin fiyatı bulunduğu eyalet ve şehre, konutun konumuna ve özelliklerine bağlı olarak değişecektir.

Konut kredisinden faydalanılacaksa evin ederinin yarısı kadar nakdinizin olması gerekebilir. Diğer yandan, evin yıllık emlak vergisinin ödenmesi gerektiği göz ardı edilmemelidir.

Amerika’da ev sahibi olmak

Amerika’dan ev satın almak için ABD vatandaşı olmanız ya da oturum iznine sahip olmanız gerekmez. Yabancılar da Amerika’da ev sahibi olabilir.

Amerika’da ev almak, Türkiye’de herhangi bir ev almakla benzer adımları gerektiriyor.

Öncelikle emlak sitelerinden istediğiniz eyaleti ve bütçenizi girerek size en uygun evleri araştırabilirsiniz.

Çeşitli eyaletlerdeki ortalama ev fiyatları:¹

Herhangi bir emlakçıyla çalışmak zorunda değilsiniz. Ancak bu süreçte Amerikan Emlakçılar Birliği’ne bağlı profesyonel bir emlakçıyla çalışmak işleri kolaylaştırabilir, bu sayede hem paradan hem zamandan tasarruf edebilirsiniz. Emlakçılar; metrekare, şehir merkezine yakınlık ve bina yaşı gibi etkenleri piyasa araştırması yaparak değerlendirdiği için size uygun teklifler sunabilir.

Emlakçı komisyonunu aksi bir durum olmadığı sürece evi satan kişi ödemekedir.

Aradığınız şartlarda evi bulduktan sonra bu evi hangi ödeme yöntemiyle alacağınız gündeme gelir. Amerika’da mortgage sistemi olarak bilinen konut kredisi, bu aşamada devreye girer.

Amerikan vatandaşı olmasanız da ABD kredi kuruluşlarının sunduğu konut kredilerinden yararlanabilirsiniz.

Faydalanabileceğiniz kredi miktarı, ABD vatandaşı olmayanlar için ev değerinin maksimum %75’i kadardır.² Mortgage planınıza göre Amerikan veya Türk bankalarından birindeki mevduat hesabınızda 75.000 dolar teminat bulundurmanız da gerekmektedir.

Amerika’dan ev alarak oturum izni alabilir miyim?

Amerika’dan ev satın alarak ABD vatandaşlığına başvuru hakkı kazanmazsınız, Green Card olarak bilinen Yeşil Kart’a sahip olamazsınız ya da oturum izni alamazsınız.

Ancak, birden fazla sayıda ev ve emlak satın alırsanız bu durum bir iş yatırımı olarak görülebilir. Böyle bir konumda EB-5 Yatırımcı Vizesi ile Green Card alabilirsiniz.³ Ayrıca, E-1 Tüccar Vizesi’ne veya E-2 Yatırımcı Vizesi’ne de başvuru yapabilirsiniz.⁴

Amerika’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.

• Amerika’dan tarafınıza gönderilen doları kesintisiz olarak alabilirsiniz.
• Wise kart ile bakiyenizi günlük ihtiyaçlarınızda kullanabilirsiniz.

USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD, SGD ve TRY para birimlerinde hesap bilgisi edinebilirsiniz. Bu bilgileri söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Amerika’da ev alıp kiraya vermek

Amerika’dan konut kredisiyle veya nakit parayla aldığınız evi kiraya verebilirsiniz. Kira getirisinin meblağı ve kiranın döviz türünde olması size çeşitli avantajlar sunabilir.

Seçeceğiniz bölgeye göre ABD’deki bir konutun amortisman süresi diğer ülkelere göre daha kısa olabilir. ABD’de yıllık konut değer artışı 2024 Şubat için %5.7 civarındadır.⁵

Bazı eyaletlerdeki kira getirileri:⁸

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan uluslararası para transferi gerçekleştirebilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Ticari faaliyetler için Wise İşletme hesabı açmalısınız.

ABD’de emlak vergisi ve konut sigortası

Amerika’dan ev aldığınızda emlak vergisi ödemeniz gerekir. Hangi ülke vatandaşı olduğunuz gözetilmeksizin emlak vergilerini aylık veya yıllık olarak ödemeniz gerekiyor. Bu vergiler, eyalet veya yerel idareler tarafından toplanıyor. Her eyalet, kendi vergi oranını kendi belirlemekte özgür.

Bu nedenle emlak vergileri, eyaletten eyalete değişkenlik gösteriyor. Bu değer, evinizin büyüklüğüne ve konumuna göre de artıp azalabilir.

Eviniz için ödemeniz gereken bir diğer masraf ise sigortadır. Bu rakam da yıllık olarak 300.000 dolar değerinde bir ev için ortalama 2.151 dolardır.⁶

Wise ile geleneksel bankacılık kesintilerine takılmadan yurt dışına para gönderebilir ve yurt dışından para alabilirsiniz.

Hesaplayıcımızda işlem ücretini, kullanılan kuru ve alıcıya ulaşacak meblağı açıkça görürsünüz.

Miami’de ev satın almak

ABD’nin Florida eyaletinde yer alan Miami yabancılar tarafından en çok ev satın alınan şehirlerden biridir.

Florida’nın Jacksonville’den sonra en kalabalık yerleşim merkezi olan Miami’nin Atlas Okyanusu’na kıyısı bulunmaktadır. Turizm bakımından son derece gelişmiş olan sahil kenti; plajları, sıcak iklimi ve eğlence mekanlarıyla da oldukça meşhurdur.

Dünyaca tanınmış birçok sanatçının konut sahibi olduğu gözde merkezde, Türkiye’den de birçok ünlünün ev sahibi olduğu bilinmektedir.

Tüm bu nedenlerden dolayı, Miami’de ev satın almak oldukça popülerdir.

Aşağıdaki tabloda Miami’nin çeşitli semtlerindeki evlerin sq. ft.(square feet) fiyatlarını dolar cinsinden görebilirsiniz.⁷ 100 sq. ft.’in yaklaşık 9.2 metrekareye denk geldiğini göz önünde bulundurarak araştırmanıza dahil edeceğiniz semtlere karar verebilirsiniz.

Bu değerler, 8.4.2024 tarihinde Realtor’dan alınmıştır. En güncel değerlere kurumun web sitesinden ulaşabilirsiniz.

Yazıda kullanılan kaynaklar: