Kanada'dan Ev Satın Almak
Kanada'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Bulunduğu kıtaya adını veren Avustralya, dünyanın en gelişmiş ülkelerinden birisidir.
Ülkenin en ünlü şehirleri Sydney, Melbourne ve Brisbane’dır. Ülkenin büyük bölümü çöllerle kaplıdır. O yüzden yerleşim bu şehirler başta olmak üzere belli bölgelerde yoğunlaşmıştır.
Avustralya, Türkiye vatandaşları tarafından çalışma olanağı ve dil okulları açısından tercih edilir. Ülkede para birimi olarak Avustralya doları (AUD) kullanılır.
Avustralya vatandaşı olmadan Avustralya'da ev almanız mümkün. Ama yabancıların vatandaşlara göre birçok kısıtlamayla karşılaştığı da bir gerçek. Bu ülkede ev sahibi olabilmek için resmi adımları eksiksiz olarak yerine getirmelisiniz.
Yabancıların temel olarak karşılaştıkları kısıtlamalar şunlardır:
Avustralya’da ev almak isteyen bir yabancı için ilk ve en önemli adım FIRB’den onay almaktır. FIRB, Foreign Investment Review Board, yani Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu’dur.
FIRB başvuru sürecinde yapmanız gerekenler şöyledir:¹
Unutmayın ki satın alma sürecinize ancak ve ancak FIRB’den onay aldıktan sonra başlayabilirsiniz. FIRB’in onayı olmadan ev alırsanız yüksek para cezalarına ve hatta hapis cezasına çarptırılabilirsiniz.¹
Evi satın alma sürecinizde, özellikle siz orada olamayacaksanız mülk devrinde uzman bir avukat ve lisanslı bir emlakçı ile birlikte çalışmanız önerilir. Böylece yasalar çerçevesinde hareket ettiğinizden emin olabilirsiniz.¹
Avustralya’da yabancıların ev kredisi alması oldukça zordur. Bankalar bunu büyük bir risk olarak görürler. Dolayısıyla da şartları çok sıkı tutarlar. Yabancıların, vatandaşlardan daha büyük bir depozito ödemesi beklenebilir.¹
Yabancıların kredi faizleri de daha yüksek olabilir. Bazı durumlarda gelirinizi Avustralya’da kazandığınızı göstermeniz istenebilir.¹ Yabancılardan %8’e kadar Yabancı Vatandaş Damga Pulu ücreti ve ekstra %2 toprak vergisi de alınabilir.
Avustralya emlak sitelerinin bazı ilanlarda kesin fiyatlar yerine alt fiyat veya pazarlık yapabileceğiniz fiyat aralıklarını görebilirsiniz. Bazı ilanlarda ise hiç fiyat göremeyebilirsiniz. Bu durumda emlakçıyla iletişime geçmelisiniz.
Her bir evin çok sayıda talibi olabileceğini ve başvurduğunuz her evi alamayabileceğinizi unutmayın.
Avustralya’nın başlıca şehirlerindeki evlerin metrekare fiyatlarını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.
Şehir | Metrekare fiyatı |
---|---|
Sidney | 14.212,43 AUD |
Melbourne | 11.572,19 AUD |
Brisbane | 9.554,80 AUD |
Perth | 6.684,10 AUD |
Kanberra | 6.472,77 AUD |
Adelaide | 4.694,60 AUD |
Hobart | 4.586,09 AUD |
Veriler, 31.5.2021 tarihinde Numbeo’dan alınmıştır.²
Evlerin metrekare fiyatları, ham inşaat masraflarının yanı sıra ev tamamlanana kadar dahil olan diğer giderlerin hesaplanmasıyla belirlenir. Evin bulunduğu şehir ve yer aldığı bölge de belirleyici rol oynar.
Mesela, Melbourne’daki 1+1 bir daire 525.000 AUD’a listelenebilirken Sidney’deki 1+1 bir daire 690.000 AUD’a listelenebiliyor.
Yukarıda da belirttiğimiz üzere, ülkede yaşamayacak yabancılar boş arsa aldıklarında dört yıl içinde ev inşa ettirmek zorundadır. Avustralya’da ihtiyacınıza göre ev inşa ettirebilirsiniz. Bu durumda masraflar daha düşük olabilir. ⁴
⚠️Uyarı ⚠️ |
---|
Yurt dışına para transferi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌ |
Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.
Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.
Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇
Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı
Avustralya’da birçok yeni veya yenilenmiş ev bulabilirsiniz. Orada yaşayacaksanız sıfır olmayan evlere de göz atabilirsiniz. Çoğu ev, özellikle plaza katları, alıcısına konforlu bir yaşam sunan özelliklerle donatılmıştır. Plazalarda ve sitelerde havuz ve spor salonu gibi ortak alanlardan da yararlanmanız mümkün olabilir.
Kültür ve turizm merkezi olan şehir, dünyaca ünlü Sidney Opera Binası’na ev sahipliği yapar. Sidney, ülkenin en eski yerleşim birimi olduğundan alıcılara birçok seçenek sunar.
Mahalle / Cadde | Oda Sayısı | Fiyatı |
---|---|---|
Regent Street, Petersham | 2 oda, 2 banyo | 920.000 AUD’dan başlıyor |
Church Street, Parramatta | 1 oda, 1 banyo | 580.000-600.000 AUD |
Hurstville | 3 oda, 2 banyo | 1.325.000 AUD’dan başlıyor |
Evans Avenue, Eastlakes | 2 oda, 2 banyo | 1.386.0000 AUD |
Domain.com.au’daki 31.5.2021 tarihli ilanlardan derlenmiştir.³
Avustralya’ya taşınmayı düşünen kişilerin ilk baktıkları şehirlerden biri Melbourne’dür. Burası ülkenin Sidney’den sonraki en kalabalık ikinci şehridir.
Adını zaman zaman “dünyanın en yaşanabilir şehirleri” arasında da duyduğumuz Melbourne, ekonomik gelişmişliğinin yanı sıra kültürel çeşitliliğinden dolayı da yabancıların ilgisini çekmektedir.
Aşağıdaki tablo, farklı özelliklere sahip Melbourne evlerinin fiyatları hakkında size fikir verebilir:
Mahalle / Cadde | Oda Sayısı | Fiyat |
---|---|---|
Malvern Road, Malvern | 3 oda, 2 banyo | 1.500.000-1.650.000 AUD |
O.Sullivan Road, Glen Waverly | 2 oda, 1 banyo | 668.00 AUD |
Heyinton Place, Toorak | 3 oda, 4 banyo | 5.715.000 AUD |
Southbank Boulevard, Southbank | 2 oda, 2 banyo | 780.000 AUD |
Domain.com.au’dan 31.5.2021 tarihinde derlenmiştir.³
Avustralya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.
Avustralya doları hesap bilgilerinizle:
Bu yazıda kullanılan kaynaklar:
Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.
*Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.
Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.
Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.
Kanada'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
İngiltere'de ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Ukrayna'da ev kiralarken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Romanya'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
İsveç'te ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Macaristan'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi