Avusturya'da Ev Almak
Avusturya'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Avusturya; büyüleyici kentleri, nefes kesen doğası ve zengin kültürel mirasıyla ilgi uyandıran bir Orta Avrupa ülkesi.
Avrupa Birliği’ne üye olan Avusturya; 9 eyalet (bundesländer), 94 idari bölge (bezirke) ve 2096 belediyeden (gemeinden) oluşur. En kalabalık şehri başkent Viyana’dır. Viyana, Salzburg, Graz ve Linz; profesyoneller ve öğrenciler tarafından tercih edilen kentlerin başında gelir.
Avrupa Birliği’nde ev sahibi olma oranı %70 civarındayken bu değer Avusturya’da %54 civarında.¹ Satılık ev fiyatlarının yüksek olması, kiralık evlere olan talebi artıran önemli bir etkendir. Büyükşehirler gibi nüfusun yoğun olduğu yerlerde kiralar daha yüksektir. Ülkede kiralar kanunlarca düzenlenir ve fiyatlar kontrol altında tutulur. Şehir yönetimleri, belediyeler ve kooperatifler tarafından çok sayıda sosyal konut kiraya verilmekte. Viyana’da kamuya ait kiraya verilen daire sayısı 420.000 civarındadır.²
Kiralık ev fiyatları; konutun bulunduğu şehre, oda sayısına ve konumuna göre değişiklik göstermektedir.
Avusturya’da ortalama ev kiraları:
Şehir | Özellik | Fiyat |
---|---|---|
Viyana | Şehir merkezinde, 1 odalı | 834 EUR |
Viyana | Şehir merkezi dışında 1 odalı | 644 EUR |
Viyana | Şehir merkezinde, 3 odalı | 1.640 EUR |
Viyana | Şehir merkezi dışında 3 odalı | 1.169 EUR |
Salzburg | Şehir merkezinde, 1 odalı | 953 EUR |
Salzburg | Şehir merkezi dışında 1 odalı | 772 EUR |
Salzburg | Şehir merkezinde, 3 odalı | 1.487 EUR |
Salzburg | Şehir merkezi dışında 3 odalı | 1.225 EUR |
Graz | Şehir merkezinde, 1 odalı | 611 EUR |
Graz | Şehir merkezi dışında 1 odalı | 551 EUR |
Graz | Şehir merkezinde, 3 odalı | 1.200 EUR |
Graz | Şehir merkezi dışında 3 odalı | 1.038 EUR |
Linz | Şehir merkezinde, 1 odalı | 692 EUR |
Linz | Şehir merkezi dışında 1 odalı | 597 EUR |
Linz | Şehir merkezinde, 3 odalı | 1.394 EUR |
Linz | Şehir merkezi dışında 3 odalı | 1.006 EUR |
Bu tablodaki bilgiler, 21.03.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.³
⚠️Uyarı ⚠️ |
---|
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌ |
Yurt dışına yapacağınız ödemelerde Wise’ı tercih edebilirsiniz.
Böylece alıcıya ulaşacak meblağdan emin olur, tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.
İşlem ücretini ve döviz çevriminde kullanılan kuru net olarak görebilirsiniz.
Avusturya’da 90 günden uzun süre kalacak yabancı ülke vatandaşlarının oturum izni alması gerekir.⁴ AB, AEA ve İsviçre vatandaşları bu kapsama girmez. Daha fazla bilgi içinAvusturya oturma izni başlıklı yazıya göz atabilirsiniz.
Avusturya’da kiralık ev ararken karşılaşılabilecek bazı terimler şunlardır:
İstenilen niteliklere sahip bir konut bulmak için iyi bir araştırma yapmak gerekir. Avusturya’da ev ararken faydalanabileceğiniz bazı emlak portalları:
Ülke genelinde rastlanabilecek kiralık ev tipleri:
Belediyelerin sübvanse ettiği veya sahip olduğu sosyal konutlardan ev kiralamak da bir seçenektir. Bu tür sosyal konutlar ikiye ayrılır:²
Yabancı uyruklu kişilerin bu tür konutlarda kalabilmeleri veya barınma desteği (Wohnbeihilfe) alabilmeleri için Avusturya’da yasal olarak en az 5 yıl kalmış olmaları gerekir. Gelir durumu gibi kriterler de mevcuttur. Konu hakkında detaylı bilgi için kent yönetimiyle veya belediyeyle iletişime geçmeniz önerilir.⁵
Ülke genelindeki ortalama ev kiraları:
Özellik | Fiyat |
---|---|
Şehir merkezinde, 1 odalı | 750 EUR |
Şehir merkezi dışında 1 odalı | 617 EUR |
Şehir merkezinde, 3 odalı | 1.354 EUR |
Şehir merkezi dışında 3 odalı | 1.094 EUR |
Bu tablodaki bilgiler, 21.03.2023 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.³
Kiralama sürecinde bazı belgeler talep edilebilir:⁶
Bu ülkede çalışmak istiyorsanız Avusturya çalışma vizesi başlıklı yazı ilginizi çekebilir.
Daha önce kiralanmış bir evi (hauptmiete-esas kiracı) başkasına devretmek (untermiete-devralan) yasal olarak mümkündür. Kira sözleşmeleri süreli ve süresiz olmak üzere yapılabilir.⁷
Yapılacak kira sözleşmeleriyle ilgili bazı detaylar:⁶
Immowelt verilerine göre farklı şehirlerdeki 1+1 dairelerin kiraları:
Kira dışında karşılaşabileceğiniz masraflar:⁶
Avusturya’da tam eşyalı kiralık ev bulmak mümkün olsa da evler genellikle eşyasız olarak kiraya verilir. Bazı daireler çeşitli temel eşyalar bulundurabilir.
Immowelt’e göre farklı şehirlerdeki 3 odalı dairelerin kira fiyatları:
Avusturya’ya taşındığınızda bir Wise hesabı edinebilirsiniz.
Wise’ın sunduğu euro hesap bilgileriyle:
Yazıda kullanılan kaynaklar:
Kaynaklar, 30.3.2023 tarihinde kontrol edildi.
*Lütfen bulunduğunuz bölge için kullanım koşulları ve ürün kullanılabilirliğine göz atın veya en güncel fiyatlandırma ve ücret bilgileri için Wise ücretleri ve fiyatlandırma sayfasını ziyaret edin.
Bu yayın genel bilgilendirme amacıyla sağlanmaktadır ve Wise Payments Limited veya yan kuruluşları ve iştirakleri tarafından verilen hukuki, vergisel veya diğer türlü bir profesyonel tavsiye değildir. Bir mali müşavir veya başka bir profesyonelden tavsiye almanın yerine geçmek için hazırlanmamıştır.
Yayındaki içeriğin doğru, eksiksiz veya güncel olduğuna dair açık veya zımni hiçbir beyan, taahhüt veya garantide bulunmayız.
Avusturya'da ev alırken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Viyana'da ev kiralarken bilmeniz gereken her şey. Nelere dikkat etmelisiniz? ✓Gerekli belgeler ✓Tasarruf ipuçları ✓Güvenilir, hızlı ve kolay para transferi
Avusturya çalışma izni başvurularıyla ilgili bilmeniz gereken her şey. ✓Sürece genel bakış ✓İzlenmesi gereken aşamalar ✓Gerekli belgeler
Avusturya oturma izni başvurularıyla ilgili bilmeniz gereken her şey. ✓Sürece genel bakış ✓İzlenmesi gereken aşamalar ✓Gerekli belgeler