Kjøpe bolig i Italia: Din komplette guide

Det er mange i Norge som drømmer om å kjøpe en bolig i Italia, men mange lurer på hvordan de skal gå frem med å skaffe seg bolig i landet. Enten du er pensjonist, arbeidende eller skal flytte til landet, er denne komplette guiden for å kjøpe bolig i Italia laget for deg.

I tillegg får du vite mer om hvordan du skal overføre penger på den billigste måten til Italia med Wise.

Lær mer om Wise

Hvordan ser boligmarkedet ut i Italia?

Italias eiendomsmarked forventes å nå en verdi på 9,62 milliarder USD i 2024, med boligeiendommer som den største delen på 7,57 milliarder USD. Markedet vil ha en årlig vekstrate på 0,28 %, og er forventet å nå 9,73 milliarder USD i 2028. Etterspørselen etter historiske eiendommer i byer som Firenze og Roma øker mye, mens boligprisene er rimeligere i Sardinia og Lombardi-området. Det er gode utsikter for eiendomsmarkedet, og det kan være en god investering å kjøpe seg feriebolig i Italia over tid¹.

Kan jeg kjøpe bolig i Italia som norsk statsborger?

Ja, nordmenn kan kjøpe bolig i Italia, og prosessen er relativt enkel. EU/EØS-borgere har rett til å kjøpe eiendom i Italia uten spesielle restriksjoner, og prosessen for å kjøpe bolig er den samme som for italienske statsborgere. Det første steget for alle kjøpere er å skaffe et italiensk skattenummer, som er nødvendig for å gjennomføre kjøpet².

For de som skal flytte til Italia, kan man kjøpe eiendom uansett hvor lenge man har bodd der. Så lenge man har oppholdstillatelse for arbeid, selvstendig næringsvirksomhet, eier en bedrift, har familie landet eller studerer, så er dette ikke noe problem. Familiemedlemmer må også ha oppholdstillatelse.

For å kjøpe bolig i Italia, følg denne prosedyren:

• Skaff et italiensk skattenummer (Codice Fiscale).
• Identifiser eiendommen du ønsker å kjøpe.
• Sørg for at alle juridiske papirer er i orden, helst ved hjelp av en advokat som er kjent med italiensk eiendomslovgivning.
• Involver en notarius publicus (notar) for å sikre at kjøpet skjer i henhold til italiensk lov.

Beste steder å kjøpe bolig i Italia som norsk statsborger

Vi har sammenlignet kvadratmeterprisene i de mest populære regionene i Italia, slik at du kan se hvor du får mest for pengene dine³.

Sted	Kvadratmeterpris
Sardinia	€ 2290 (26 560,20 kr.)
Lombardi	€2325 (26 941,50 kr.)
Lazio	€2416 (27 976,48 kr.)
Toskana	€2487 (28 805,46 kr.)
Liguria	€2561 (29 667,38 kr.)

(21/05/2024)

For mange er nok disse regionene litt ukjente navn, så vi skal forklare hvilke byer som tilhører disse regionene:

Region	Byer
Sardinia	Cagliari Sassari Olbia Nuoro Alghero
Lombardia	Milano Bergamo Brescia Como Monza
Lazio	Roma Frosinone Latina Viterbo Rieti
Toskana	Firenze Pisa Siena Lucca Arezzo
Liguria	Genova La Spezia Savona Imperia Sanremo

Å kjøpe bolig i Italia - kostnader å tenke på

Utenlandske kjøpere må forvente kostnader opptil 10 til 12 % av eiendomsverdien når de kjøper bolig i Italia. Dette inkluderer notarius, eiendomsmegling og andre skatter som staten skal ha for å gjennomføre kjøpet. I tillegg til dette, kan det være kostbart å overføre norske kroner til Italia.

Kjøpskostnader

Her er de forskjellige kjøpskostnadene som du må ut med⁴:

• Registreringsavgift: 2% av kjøpesummen hvis det er din hovedbolig. 7% av kjøpesummen hvis det er en fritidsbolig.
• Pantsettelse: 2-4% av lånebeløpet, avhengig av lånevilkårene og typen eiendom.
• Kadastralavgift: 1% av eiendommens kadastralverdi.
• Notarius honorar: 1-2% av kjøpesummen. Notaren sikrer at alle juridiske dokumenter er i orden og at transaksjonen er lovlig.
• Advokathonorar: 1-2% av kjøpesummen. Det er sterkt anbefalt å bruke en advokat som kan hjelpe med kontrakter og juridiske spørsmål.
• Eiendomsmegler: Vanligvis 3-4% av kjøpesummen. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å finne den rette eiendommen og forhandle om prisene.

Du velger selv dersom du vil bruke advokat eller eiendomsmegler for å redusere kostnadene noe. Eiendomsmegler derimot, har som regel mer oversikt over markedet, og kan hjelpe mer i prosessen med å forhandle priser.

Eiendomsskatt i Italia

Husk at du som kjøper må enten betale eiendomsskatt ved kjøp på 2 % dersom dette blir din hovedbolig, eller 9 % dersom det er en sekundærbolig (feriebolig). Summen på den årlige eiendomsskatten du skal betale er avhengig av region. Denne ligger på 0,4 til 0,7 % av eiendommens verdi⁵.

Valutapåslag

Når du sender penger til Italia fra Norge, tilkommer det bestandige gebyrer og skjulte kostnader som valutapåslag. Dette påslaget kan fort bli opptil 2 % avhengig av hvilken bank du bruker. På 1 million kroner utgjør dette opptil 20.000 kroner ekstra å betale.

Hvordan unngå dårlige valutakurser når du sender penger til Italia

For å redusere kostnadene dine for å sende penger til Italia, kan du opprette en eurokonto med Wise som bestandig sender pengene dine ut i fra midtkursen i markedet med lave transparente gebyrer.

• Opprett en eurokonto for å overføre penger til italienske banker
• Bestill et eget Wise kort for uttak av penger i euro
• Veksle enkelt mellom norske kroner og euro inne på Wise appen
• Ingen årsgebyrer for å opprettholde kontoen
• Ingen minste innskudd for å opprette en eurokonto

Å opprette en konto i Italia kan kreve mye tid og ekstra ressurser, og i tillegg trenger du fysisk oppmøte i banken. Dette kan du helt unngå ved å opprette en konto gjennom Wise, hvor alt gjøres på nettet.

Skaff deg en gratis Wise-konto i dag

Kjøp av bolig i Italia, steg for steg

1. Let etter bolig: Når du skal se etter bolig i Italia, bør du benytte deg av kjente nettsider for å unngå svindlere på nett. Du bør også benytte deg av en lokal eiendomsmegler dersom du ikke oppholder deg i landet, eller er kjent med området.
2. Utgiftene: Få en detaljert oversikt over alle kjøpskostnader, inkludert kostnader for å overføre penger til Italia. På denne måten unngår du overraskende utgifter som kan oppstå underveis. Få eiendomsmegleren din til å skrive et detaljert utkast over utgiftene.
3. Skattenummer: Du må ha et italiensk skattenummer og fast bosted i Italia for å kjøpe bolig. Dette kan en advokat i landet hjelpe deg med for ekstra honorarer dersom du ikke bor i landet, og skal kun bruke dette som en feriebolig.
4. Overføring av penger: Du skal ikke betale hele kostnaden for boligen med en gang. Alle kjøpskostnader og skatt betales først, og deretter hele kjøpsbeløpet. Din advokat eller eiendomsmegler må gi deg en detaljert forklaring på når hele beløpet skal betales.

Hvor kan jeg finne eiendommer til salgs i Italia?

Det første stedet du kan prøve er Finn.no hvor det utlyses ofte boliger i Italia. Men ofte er disse boligene på feriesteder med ganske stiv inngangspris, Fordelen er at disse boligene er lagt ut av norske eiendomsmeglere som oppholder seg i landet, og kjenner markedet godt. men dersom du ønsker å utforske noe på egen hånd, så kan du prøve disse nettsidene:

Immobiliare.it: Den mest besøkte nettsiden for eiendommer i Italia, med et bredt utvalg av boliger i alle prisklasser og områder.

Casa.it: En annen populær nettside med et stort utvalg av eiendommer, inkludert luksuseiendommer og nye prosjekter.

Idealista.it: En nettside med et godt utvalg av eiendommer i både Italia og Spania.

Subito.it: En generell annonseside hvor du kan finne eiendommer til salgs, samt leiligheter og rom til leie.

Agenziaimmobiliare.it: En nettside som samler eiendommer fra forskjellige eiendomsmeglere i Italia.

Hvordan får jeg lån for å kjøpe bolig i Italia?

Det er fullt mulig for nordmenn å låne penger i Italia fra italienske banker. Det finnes til og med byråer i landet som kan hjelpe deg med å finne boliger i landet. Men du må stille med ganske mye egenkapital, og det er en rekke formelle ting som skal på plass før du kan få lån i landet. Her skal vi gå gjennom mulighetene dine for å få lån både i Italia og i Norge⁶.

Lån fra italienske bank:

• Du må kunne stille med 40 % egenkapital
• rentenivå ligger på 4 % og oppover
• Du må ha fast bostedsadresse i landet
• Du må ha et skattenummer i Italia
• ta med deg gyldig norsk pass

Du må også ta med deg alle papirer du har som dokumenterer inntektene dine i Norge. Det holder med lønnsslipper og skattemelding, men husk at disse dokumentene bør oversettes i italiensk. Enkelte banker kan også akseptere dokumentene dersom de er på engelsk.

Lån i Norge:

Som regel er det ingen banker som låner deg penger til kjøp av bolig i Italia. Men dersom du har bolig i Norge fra før, så kan du gjøre følgende:

Søk om nytt boliglån: Du kan låne opptil 85 % av boligens verdi dersom du har mye likviditet i boligen. Banken trenger kun bevis på at du har god nok inntekt til å betale lånet.

Søk om rammelån: Dersom du ikke har noe gjeld på boligen fra før, kan du søke om rammelån opptil 60 % av boligens verdi. Dette lånet er mer fleksibelt enn vanlige boliglån, ettersom du ikke trenger å betale avdrag på lånet, kun renten.

Kjøpe bolig i Italia - Tips og ting å tenke over

Forstå lokale regler og forskrifter: Italia har ofte komplekse lover og reguleringer knyttet til eiendomskjøp. Det kan være lurt å engasjere en lokal advokat som er kjent med disse lovene for å sikre at kjøpet går smidig og lovlig.

Vær oppmerksom på renoveringsbehovet: Mange historiske eiendommer i Italia krever omfattende renovering. Det er viktig å vurdere kostnadene og tidsrammene for eventuelle renoveringsarbeid før du kjøper.

Sjekk eiendommens tilstand nøye: Inspeksjon av eiendommen er avgjørende for å unngå uventede problemer. Sørg for å få en grundig undersøkelse av eiendommens tilstand, inkludert strukturelle aspekter, VVS-systemer og eventuelle skjulte mangler.

Ta hensyn til sesongmessige svingninger: Eiendomsmarkedet i Italia kan være gjenstand for sesongmessige svingninger, spesielt i populære turistområder. Å kjøpe utenfor høysesongen kan gi bedre priser og mindre konkurranse.

Få hjelp til å vurdere eiendommen: Det er svært viktig å benytte seg av en eiendomsmegler eller advokat dersom du skal kjøpe bolig i Italia. Denne personen kan også hjelpe deg med å vurdere eiendommen mens du bor i Norge.

Oppsummering - husk på dette!

• Italia har høyere kjøpskostnader enn i Norge. Husk å få en nøye oversikt over alle kostnadene som er forbundet med boligkjøpet.
• Bruk en advokat til å finne bolig for deg, og ordne med papirene dine i landet, som for eksempel fast bostedsadresse og skattenummer dersom du ikke bor i landet fra før.
• Du kan søke om finansiering i italienske banker, men bruk gjerne et lokalt byrå som kan hjelpe deg gjennom prosessen
• Husk at det kan være dyrt å sende penger til utlandet. Bruk Wise for å opprette en eurokonto, slik at du sender pengene ut i fra midtkursen i markedet.

---

Kilder:

Sist oppdatert 21.05.24

1. Eiendomsmarkedet i Italia
2. Kjøp av bolig i Italia
3. Boligpriser i Italia
4. Kjøpskostnader på bolig i Italia
5. Eiendomsskatt i Italia
6. Boliglån i Italia