Køb lejlighed i Spanien - din komplette guide

Spanien har i mere end 20 år, været danskernes foretrukne feriemål. Det er klart, at det vil få nogle til at overveje at købe lejlighed i Spanien. Både som helårsbolig, men også bare som en almindelig feriebolig ved stranden eller i bjergene.

I denne artikel vil vi se nærmere på de praktiske forhold i Spanien, og hvordan det egentlig kan lade sig gøre at købe fast ejendom samt det økonomiske aspekt om, hvor meget det koster at købe en ejendom i Spanien.

Vi introducerer dig også for Wise, som er en moderne betalingstjeneste, der kan hjælpe dig med at spare penge, når du skal sende penge på tværs af landegrænserne, og hvor du kan få en konto bla. euro.

Lær mere om Wise

Hvordan ser boligmarkedet i Spanien ud?

Den udenlandske efterspørgsel har i nogle år været stigende. Desuden præges markedet af en stabil vækst. Huspriserne er steget med 5% i de seneste to år på trods af stigende rentesatser.¹

Kan jeg købe lejlighed i Spanien som dansk statsborger?

Ja, der er ingen begrænsninger for udenlandske statsborgere, og der er mange udenlandske boligejere i Spanien, hvilket betyder at det er nemt at få råd og vejledning og fx finde danske ejendomsmæglere der er specialiseret i Spanien.

Det bedste sted at købe lejlighed i Spanien - så meget koster det

Det bedste sted at købe lejlighed i Spanien afhænger naturligvis af, hvor du gerne vil bo i Spanien, hvilket er en god idé at undersøge i forvejen, hvis du har planer om at flytte til Spanien mere eller mindre permanent. Hvis du vil arbejde i Spanien, er det også et spørgsmål om hvor du får job i Spanien.

Hvad koster det at købe en lejlighed i Spanien?

Det afhænger i høj grad af, hvor man gerne vil købe en lejlighed, og om det skal være i centrum eller om det kan være lidt udenfor bymidten. Herunder kan du se en sammenligning af priserne på lejligheder samt huslejepriserne på tilsvarende lejligheder, så du har mulighed for at få en fornemmelse af, om det vil være en fordel for dig at investere i en lejlighed eller du skal forsøge dig på lejemarkedet i stedet.

By	Husleje 1 vær. lejlighed i centrum (DKK)	Husleje 3 vær. lejlighed i centrum (DKK)	Lejlighedskøb - m²- pris i centrum (DKK)	Lejlighedskøb - m²- pris uden for centrum (DKK)
Madrid²	10.025,91 kr.	17.263,81 kr.	40.959,18 kr.	23.812,36 kr.
Barcelona²	9.356,45 kr.	15.801,63 kr.	42.016,56 kr.	28.373,99 kr.
Valencia³	7.737,58 kr.	12.511,08 kr.	20.622,95 kr.	13.803,90 kr.
Sevilla³	6.565,80 kr.	10,352,33 kr.	24.542,18 kr.	14.282,76 kr.

(29/5 - 2024)

Hvor er det billigst at købe hus i Spanien?

De billigste huse i Spanien finder du i Aragonien, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris er €658 (ca. 4.910 kr.), Extremadura hvor den er €661 (ca .4.930 kr.) per kvadratmeter samt Castilla-La Mancha hvor den er €666 (ca .4.970 kr.).⁴

Hvad skal jeg være opmærksom på ved køb af bolig i Spanien?

Der løber flere omkostninger udover salgsprisen, når man køber en bolig i Spanien og typisk lidt flere end der ville gøre i Danmark. Regn med i alt 11-13% af boligens pris i yderligere omkostninger. Denne del udgøres af afgifter til staten samt udgifter til en lokal advokat (som kan være en dansker, der bor i Spanien). Afgiften på at købe en bolig ligger på mellem 8 og 10% af boligens købspris. Af de første 400.000 euro (ca. 2.985.000 kr.) betaler man 8%, af de næste 300.000 euro (ca. 2.240.000 kr.) betales 9% og der betales 10% af den del af prisen, der overstiger €700.000 (ca. 5.223.000 kr.). Dertil kommer advokathonorarer, som typisk løber op i 1 - 2 % af boligens pris.⁵

Er det en god investering at købe lejlighed i Spanien?

Spanien er det 3. mest besøgte land i verden, og der forventes kun en yderligere stigning i turismen og salg af boliger til udlændinge. Din lejlighed har dermed potentiale til at blive flere penge værd i fremtiden, og så er udlejning af din lejlighed også en rigtig god mulighed, for at få en ekstra indtjening.

Ejendomsskat i Spanien

I Spanien betaler man en lokal afgift kaldet Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, som er på mellem 150 og 400 euro om året (ca. 1.120 - 2.985 kr.). Denne afgift fastsættes af kommunen og beregnes på grundlag af din grunds ejendomsværdi.⁶

Når du ejer en bolig i udlandet skal du betale ejendomsværdiskat i Danmark, men når du har betalt den spanske Impuesto sobre los Bienes Inmuebles vil du typisk kunne få nedslag i den danske ejendomsværdiskat. Du kan dog ikke få nedslag for udgifter og skatter i forbindelse med overtagelse af boligen.⁷

Vær opmærksom på, at hvis du er ikke-residente, ved salg af boligen skal du betale kapitalvindingsskat af en eventuel gevinst.⁸

Undgå dårlige vekselkurser med Wise når du sender penge til Spanien

Når du køber fast ejendom i Spanien, vil du formentlig flytte en stor sum penge, som også skal veksles fra danske kroner til euro. Når du vil købe hus i Spanien, vil du normalt åbne en spansk bankkonto.

Når transaktioner foretages via en traditionel bank, vil du normalt betale en forhøjet kurs samt gebyrer, så banken kan tjene penge på transaktionen. Det kan derfor være en fordel i stedet at benytte sig af Wise når det er muligt. Hos Wise tilbyder vi altid vores kunder at veksle til middelkursen for at sikre, at transaktionerne er så billige som muligt, og du kan få konto detaljer til euro, så du kan modtage penge som en lokal i Spanien.

Når du foretager en overførsel, får du desuden altid oplyst vores gebyrer med det samme, så du ved præcis, hvor mange penge der rent faktisk når frem til modtageren, og at der ikke opkræves yderligere gebyrer på et senere tidspunkt.

Forskellen på valutakurser kan virke ret ubetydelig, men når man sammenligner de faktiske tal og ser, at der fra den ene bank til den anden er en forskel, så kan det hurtigt løbe op, når man skal veksle større beløb.

Registrer dig gratis hos Wise

Køb lejlighed i Spanien, trin for trin

1. Led efter boliger online eller kontakt en ejendomsmægler med dine specifikke ønsker og tag derefter ud og besøg de ejendomme, som du finder attraktive.
2. Du skal have et identifikationsnummer for udlændinge (NIE) og åbne en spansk bankkonto for at købe en bolig.
3. Det er en god idé at have en advokat med speciale i spansk ejendomsret til at vejlede dig og sikre at processen forløber som den skal.
4. Besigtig og kontrollér ejendommen grundigt.
5. Anmod om en nota simple fra ejendomsregisteret Registro de la Propiedad for at verificere ejendommens juridiske status (herunder om den er fri for gæld).
6. Giv et bud og underskriv den foreløbige kontrakt og få sikretfinansieringen.
7. Underskriv købsaftalen foran en notar, hvilket overfører ejerskabet.
8. Registrer ejendommen i det lokale ejendomsregister og betal skatter og gebyrer i forbindelse med købet.

Hvor kan jeg finde en lejlighed i Spanien?

Der findes danske ejendomsmæglere som er specialiserede i Spanien. Det kan være en fordel at samarbejde med dem, hvis du ikke taler flydende spansk og ønsker hjælp til at navigere i det spanske system.

Led efter bolig online hos ejendomsmæglere:

Du kan også lede efter boliger på nettet hos spanske ejendomsmæglere.

På Idealista er der samlet et stort antal boliger i Spanien, hvor du kan læse danske beskrivelser af boligerne.

Hvordan får jeg et lån til at købe lejlighed i Spanien?

Det kan godt lade sig gøre at låne penge til at købe en lejlighed i Spanien i en dansk bank. Nykredit har fx lokale kontorer i Spanien og tilbyder 80% belåning, hvis man i forvejen er kunde. Men der er også andre banker der tilbyder lån, og det er altid en god ide at sikre sig at man opnår det bedst mulige lån.

Låne penge i Spanien

Du kan også vælge at optage et lån i en spansk bank. De spanske banker kan være ret konservative, men omvendt er de vant til at låne ud til udenlandske boligkøbere, hvor der typisk vil være tale om en belåning på 50 - 70%, dvs. en lavere belåningsprocent end ved lån i en dansk bank. Afhængig af din alder ved låneoptagelsen kan du få et lån med lang løbetid, men de fleste banker kræver at lånet er indfriet ved det fyldte 75. år.⁹

Køb lejlighed i Spanien - husk dette!

• Som dansk statsborger kan du frit købe fast ejendom i Spanien.
• Der løber en del udgifter udover boligens pris, når man køber (regn med ca. 9 - 11 % af boligens salgspris).
• Find en god ejendomsmægler og få vejledning af en advokat med speciale i spansk ejendomsret.
• Den største faktor når det kommer til økonomi er valutakursen. For at undgå at tabe penge, når du skal veksle, kan du anvende Wise, som altid tilbyder dig markedets middelkurs.

Du kan spare penge og oprette en multivalutakonto, hvor du kan nyde godt af lave afgifter, billige valutakurser og modtage og sende euro fra din konto ligesom de lokale i Spanien. Du kan nemt bruge Wise appen, og du kan også bestille et Wise betalingskort.

---

Kilder:

1 Stigende huspriser i Spanien - Capital Economics
2 Boligpriser Barcelona vs. Madrid - Numbeo
3 Boligpriser Valencia vs. Sevilla - Numbeo
4 De billigste huspriser i Spanien - Properstar
5 Omkostninger ved boligkøb i Spanien - Sydboligen
6 Ejendomsskat i Spanien - Bolig Sydspanien
7 Dansk ejendomsværdiskat af bolig i udlandet - Skat
8 Kapitalvindingsskat ved salg af bolig - Bolig-Udland
9 Lån penge i Spanien - Spanske Boliger

Kilder senest tilgået d. 29/5 - 2024