Køb hus i Norge - din komplette guide

Der er efterhånden en del danskere, som køber feriehuse i udlandet eller ligefrem flytter til udlandet for at bo permanent. Norge er et attraktivt land, både når det gælder at bosætte sig men også for at købe en feriebolig. Her finder du et større udvalg af friluftsaktiviteter end Danmark, herunder skiløb og fjeldvandring, og ikke mindst den sagnomspundne norske hyttekultur.

I denne artikel ser vi nærmere på de praktiske forhold i Norge, og hvordan det kan lade sig gøre at købe fast ejendom, hvor meget det koster at købe hus i Norge og hvordan man griber det an fra start til slut.

Vi introducerer også Wise, som er en moderne betalingstjeneste, der kan hjælpe dig med at spare penge, når du skal sende penge på tværs af landegrænser.

Lær mere om Wise

Hvordan ser ejendomsmarkedet i Norge ud?

I 2024 er de norske ejendomspriser steget med 7,2 procent. Priserne følger altså en opadgående kurve. Alligevel kan danskerne profitere af en gunstig vekselkurs. En gennemsnitlig bolig kostede i april 2024 4.763.894 norske kroner, hvilket svarer til ca. 3,05 millioner danske kroner.¹

Kan danskere købe hus i Norge?

Ja, som dansk statsborger kan du købe en bolig i Norge under reglerne om fri bevægelighed for statsborgere i EØS-området.²

Det bedste sted at købe et hus i Norge - så meget koster det

Det bedste sted at købe bolig i Norge, hvis du gerne vil flytte til Norge, er selvfølgelig det sted du gerne vil bo og evt. arbejde i Norge. Vil du derimod gerne købe fritidshus i Norge, afhænger den ideelle placering primært af om du drømmer om ski-in-ski-out på fjeldet eller om du er mere til sommerhygge i den norske skærgård eller landidyl. I Norge deler man typisk hytter op i fjellhytter, sjöhytter, dvs. hytter der ligger ved havet og innlandshytter, altså hytter som ligger inde i landet, men ikke på fjeldet.

Hvad er huslejen i Norge? Og kvadratmeterprisen ved køb af en bolig?

Det kan være en fordel at leje en bolig, før man køber en primær bolig. Herunder kan du se en oversigt over den gennemsnitlige husleje (i danske kroner) i de fire største byer i Norge samt kvadratmeterprisen på køb af en bolig i centrum af disse byer, som desuden kan give dig en idé om, hvorvidt det er mest fordelagtigt for dig at leje eller eje din bolig i Norge:

By	Husleje 1 vær. lejlighed i centrum (DKK)	Husleje 3 vær. lejlighed i centrum (DKK)	Huskøb - m²-pris i centrum (DKK)
Oslo³	9.767,65 kr.	15.599,08 kr.	58.986,17 kr.
Bergen³	8.293,71 kr.	13.092,95 kr.	38.576,74 kr.
Trondheim⁴	8.237,50 kr.	14.342,67 kr.	53.313,69
Stavanger⁴	9.338,84 kr.	15.549,40 kr.	39.716,91 kr.

(21/5 2024)

Norske ferieboliger er attraktive for danskerne, da den norske krones værdi er styrtdykket i de senere år, mens prisen på danske sommerhuse kun er gået en vej, nemlig op. I 2012 var den danske og den norske krone lige meget værd, mens den norske krone i dag kun svarer til ca. 65 danske ører. En gennemsnitlig feriebolig i Norge koster 2,94 mio. norske kroner. I 2012 ville sådan en bolig også have kostet 2,94 mio. danske kroner, mens den i dag kun koster ca. 1,9 mio danske kroner.⁵

Hvad skal man overveje, når man køber hus i Norge?

Det er vigtigt at være opmærksom på, at et købstilbud er bindende såfremt sælger accepterer det. Og det kan også være en idé at overveje, om det i ens situation reelt kan betale sig at købe et hus frem for at leje. Derfor giver det mening at se på betingelserne for salg af bolig, ligesom det også er værd at sætte sig ind i hvordan ejendomsskatten er skruet sammen i Norge.

Som udgangspunkt er fortjeneste ved salg af fast ejendom i Norge skattepligtig i Norge. Sælger du en helårsbolig, er fortjenesten skattefri, hvis du har ejet boligen i mere end ét år og benyttet den som din egen bolig i minimum et af de to år, der går forud for salget. Det samme gælder ved salg af en fritidsbolig, hvis du har benyttet den som din egen fritidsbolig i mindst fem af de foregående otte år, før den sælges.⁶

Ejendomsskat i Norge

I Norge opererer man med en formueværdi af boligen, som er skattepligtig og en ejendomsskat, som findes i mange kommuner. Du kan beregne formueværdien af din bolig på skatteetatens hjemmeside. Den enkelte kommune kan enten bruge skatteetatens beregnede markedsværdi af boligen som grundlag eller sin egen udregningsmetode.⁷

Undgå dårlige vekselkurser med Wise når du sender penge til Norge

Når du køber fast ejendom i Norge, vil du formentlig flytte en stor sum penge, som også skal veksles fra danske til norske kroner.

Når disse transaktioner foretages via en bank, vil du normalt betale en forhøjet kurs samt gebyrer, så banken kan tjene penge på transaktionen. Det kan derfor være en fordel i stedet at benytte Wise. Hos Wise tilbyder vi altid vores kunder at veksle til middelkursen for at sikre, at transaktionerne er så billige som muligt.

Når du foretager en overførsel, får du desuden altid oplyst vores gebyrer med det samme, så du ved præcis, hvor mange penge der rent faktisk når frem til modtageren, og at der ikke opkræves yderligere gebyrer på et senere tidspunkt.

Forskellen på valutakurser kan virke ubetydelig, men når man sammenligner de faktiske tal og ser, at der fra den ene bank til den anden er en forskel, så kan det hurtigt løbe op, når man skal veksle større beløb.

Registrer dig gratis hos Wise

At købe et hus i Norge, trin for trin

1. Led efter boliger online eller kontakt en ejendomsmægler med dine specifikke ønsker og tag derefter ud og besøg de ejendomme, som du finder attraktive. Det er nemmest at købe via en ejendomsmægler, men det er også muligt at handle en bolig privat.
2. Udfør en grundig besigtigelse af ejendommen for at undersøge ejendommen for skjulte fejl og mangler. Overvej om du har brug for en tolk, såfremt dit norske ikke er godt nok.
3. Undersøg hvor meget du skal betale i ejendomsskat hos skatteetaten.
4. Afgiv et bud enten til ejendomsmægleren eller direkte til sælgeren, hvis salget sker privat. Husk at et afgivet bud er forpligtende.
5. Husk at et ejerskifte skal tinglyses hos Kartverket.

Hvor kan jeg finde et hus i Norge?

Ligesom i Danmark kan du vælge at købe et hus privat eller gennem en ejendomsmægler.

Led efter bolig online hos ejendomsmæglere

Det mest normale er dog at købe en bolig via en ejendomsmægler, og på nettet får man nemt et overblik over, hvilke boliger der er til salg. Nogle af de store ejendomsmæglerkæder i Norge er:

• DNB Eiendom
• Aktiv Eiendomsmegling
• EIE Eiendomsmegling

Hvordan får jeg et lån til at købe et hus i Norge?

Man skal anskaffe sig et lånebevis fra en bank, før man leder efter en bolig i Norge.⁸ Skal man låne penge i en dansk bank, vil den typisk forlange sikkerhed i en dansk ejendom. Hvis du i stedet foretrækker at stille sikkerhed i den udenlandske bolig, så vil din danske bank typisk kunne henvise dig til en udenlandsk bank.

Låne penge i Norge

Reglerne i Norge siger, at du skal kunne betale 15 % af købesummen for at kunne få et lån. Du skal desuden kunne dokumentere din indtægt, og så er det en god idé at kontakte flere banker, for at finde ud af hvilken bank der kan tilbyde dig det mest fordelagtige lån.⁹

Købe et hus i Norge - Tips og ting at overveje

Først og fremmest skal du sørge for at dine penge rækker så lang som muligt i stedet for at bruge en masse ekstra på unødvendigt høje valutakurser og gebyrer på udenlandske overførsler. Du kan derfor bruge en mulighed som Wise til at overføre større beløb. Med Wise kan du være sikker på, at pengene kommer til tiden, så du ikke går glip af vigtige deadlines.

Kan en nordmand købe hus i Danmark?

Det er en del sværere for nordmænd at købe hus i Danmark. Normalt er kravet 5 års ophold, men dette krav fraviges hvis man er fra et EU- eller EØS-land og arbejder i Danmark.¹⁰ Samme regler gælder ved køb af sommerhus i Danmark, hvis man ikke allerede har boet i Danmark i fem år eller har bopæl i Danmark kan man ved en særlig tilknytning til Danmark ansøge Civilstyrelsen om tilladelse.¹¹

Opsummering - husk dette!

• Som dansker har du mulighed for at købe en (fritids-)bolig i Norge. Der kan dog være regler om bopælspligt for visse ejendomme, som du skal være opmærksom på, hvis du leder efter en fritidsbolig.
• Boligpriserne i Norge er lige nu stigende, men pga. den fordelagtige kurs er det stadig muligt at gøre et godt køb.
• Husk at få et overblik over hvor meget du vil skulle betale i ejendomsskat af boligen.
• Fortjeneste ved salg af en bolig kan være skattefri afhængig af, hvor længe du har ejet boligen.
• Den største faktor når det kommer til økonomi er valutakursen. For at undgå at tabe penge, når du skal veksle, kan du anvende Wise, som altid tilbyder dig markedets middelkurs.

Du kan spare penge og oprette en konto i flere valutaer, hvor du kan nyde godt af lave afgifter, billige valutakurser og modtage og sende norske kroner fra din konto.

---

Kilder:

1 Boligprisstatistik - Eiendom Norge
2 Køb af ejerbolig i Norge - Norden
3 Husleje og boligpriser i Oslo og Bergen - Numbeo
4 Husleje og boligpriser i Trondheim og Stavanger - Numbeo
5 Norske ferieboliger er ekstra lukrative - Berlingske
6 Fortjeneste ved salg af fast ejendom i Norge - Nordiske Tax
7 Ejendomsskat i Norge - Skatteetaten
8 Krav om lånebevis - Norden
9 Betaling af del af købesum - Norden
10 Udlændinges køb af helårsbolig i Danmark - Norden
11 Udlændinges køb af sommerhus i Danmark - Norden

Kilder senest tilgået d. 21/5 2024